עורכת דין מקרקעין, קנייה ומכירת דירה

עוד לפני החתימה מורן בוחנת לעומק את הדירה שאתם קונים: מצב הזכויות, ההיבטים החוזיים והחשיפות האפשריות, כדי לעגן בהסכם את האינטרס שלכם, מבדיקת הזכויות ועד קבלת המפתח.

ברכישה מקבלן הדגש שונה: בחינת הסכם המכר של הקבלן, לוחות התשלומים והצמדתם, המפרט הטכני ומועדי המסירה, והבטוחות לפי חוק המכר (דירות). מורן עוברת על ההסכם סעיף-סעיף כדי שהתחייבויות הקבלן יהיו ברורות ומעוגנות.

במכירה מורן פועלת להבטחת האינטרס שלכם בכל סעיף: ניסוח ההסכם, ניהול המשא ומתן והגנה מפני חשיפה שלא נצפתה מראש, כדי שתשלימו את העסקה בשליטה על כל שלב.

לפני שמתקדמים, מורן בודקת את נסח הטאבו, מצב הזכויות והרישומים, בעלות, עיקולים, שעבודים והערות אזהרה, כדי שתמונת הנכס המשפטית תהיה בידיכם במלואה.

כל סעיף בהסכם נכתב כדי לעגן את זכויותיכם ולצמצם חשיפה, מנגנוני תשלום, בטוחות, מועדי מסירה ותנאי ביטול. את המשא ומתן מול הצד השני מנהלת מורן מתוך עמדה משפטית מבוססת.

את היבטי המס, מס שבח ומס רכישה, מורן בוחנת מראש, מבררת זכאות לפטורים ולהקלות ומדווחת כנדרש, כדי שחבות המס תהיה ידועה ומחושבת מבעוד מועד ולא הפתעה בהמשך.

מול הבנק והמשכנתא מורן מתאמת את מסגרת הבטוחות, ערבויות ומכתב כוונות, ורושמת הערת אזהרה במועד, כדי שכספכם יהיה מוגן לאורך העברת התשלומים. כשנוצרים עיכובים בשחרור המשכנתא, היא נכנסת לתמונה ופועלת מול הבנק כדי לקדם את הפתרון.

העסקה נשלמת ברישום הזכויות על שמכם בטאבו, הצעד שבו הבעלות הופכת מוחלטת ומעוגנת בדין. עד אליו מורן עומדת לצדכם, ולא רק עד החתימה.

כשבבעלות משותפת בדירה מבקשים להיפרד, בהסכמה או בהליך, מורן מלווה את פירוק השיתוף: בחינת הזכויות, ניסוח הסכם החלוקה או המכר והסדרת הרישום, לצד תשומת לב להיבטי המס הנלווים.