עורך דין מיסוי מקרקעין, מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה

מס שבח חל בדרך כלל על המוכר, על הרווח (השבח) שנצבר בנכס ממועד הרכישה ועד המכירה. במקרים רבים קיימת זכאות לפטור או להקלה, למשל בדירה יחידה. את החבות והזכאות בוחנים מראש כדי שלא תהיה הפתעה.

מוכר של דירת מגורים יחידה עשוי להיות זכאי לפטור ממס שבח בתנאים הקבועים בחוק, בהתאם לתקופת הבעלות, לשימוש בדירה ולהיסטוריית הדירות שברשותכם. הבדיקה פרטנית, ומורן ממצה עבורכם את הפטור המגיע.

מס רכישה מחושב לפי מדרגות המשתנות בהתאם לשווי הנכס ולמעמדכם, דירה יחידה, דירה נוספת, עולה חדש או נכה. מורן מחשבת את החבות מראש כך שתדעו בדיוק כמה לשלם עוד לפני החתימה.

היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית בגין עליית שווי הנכס עקב אישור תוכנית, הקלה או שימוש חורג. הוא מוטל בדרך כלל על המוכר בעת מימוש הזכויות. מורן בודקת את החשיפה ופועלת להפחתת השומה במקרים המתאימים.

עסקת מקרקעין מחייבת דיווח למיסוי מקרקעין בתוך המועד הקבוע בחוק ממועד העסקה. איחור בדיווח עלול לגרור קנסות והפרשי הצמדה וריבית, ולכן חשוב להיערך לדיווח כבר בשלב מוקדם.

כן. אם השומה שהוצאה גבוהה מהמגיע, ניתן להגיש השגה מנומקת, ובהמשך ערר לוועדת הערר. מורן מנהלת את ההליך מול רשות המסים ומציגה את הנתונים והאסמכתאות עד להכרעה.